个人房屋抵押贷款流程及时间规定

一、抵押贷款的基本要求

在开始解析贷款流程之前，我们需要了解抵押贷款的基本要求。

首先，贷款人必须拥有一套符合建设部要求的住房，并且该住房已经具备购房条件。

其次，在抵押这套房屋的时候，要办理房屋所有权证以及抵押权证明。

二、流程解析

1.申请贷款

首先，需到银行一次性提交个人信用报告、个人住房购置情况证明、个人税务证明、地税证明、社保证明等材料，并根据银行的要求填写相关表格。

顺利的话，银行会对申请者进行初步信用评估。

2.银行上门核实

银行会根据初步评估结果派遣工作人员到贷款人住处进行核实，审核借款人的资料是否符合要求，对房屋进行评估，并进行抵押贷款业务评估。

如无误，则还需提供其他相关材料。

3.贷款审批

银行对已收到的资料进行深入审核，如贷款金额、抵押品价值、还款期限、费用方式等方面进行评估。

贷款材料顺利通过评估并贴上停止发放的公告，则贷款审批通过。

4.签署合同

若审批通过，银行将与借款人签署相关合同，其中包括贷款合同、抵押合同等。

合同签署后，贷款人会收到贷款金额的转账。

5.抵押登记

房屋抵押合同签署完成后，需在地区不动产登记部门进行抵押登记，登记完成后再到银行办理抵押手续。