公积金贷款

据了解，此次新政最大的变化就是首次实施公积金贷款遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则。对贷款额度计算进行精细化调整，调整后缴存职工的贷款额度将与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配，以更好支持长存多缴职工。

特别需要注意的是，调整了公积金贷款最高额度：首套住房公积金贷款最高额度为70万元，第二套住房公积金贷款最高额度为60万元。

据了解，现在南宁市区商品房每平方米均价已经破万，很多有购房意向的职工都是刚成家的夫妻，这些刚需家庭大多数希望一步到位购买一套100平方米大小的三室两厅，加上各类手续费，总价轻易就超过100万元。依照30%的首付比例交齐约30万元的首付款，还需要贷70多万元。而这30万元首付款对于很多家庭来说也是不小的压力，很多人想获得更多的贷款来减轻首付的压力。假如公积金贷款的较高额度不足以支付房款，购房者只能采用公积金贷款与商业贷款组合的方式贷款，但是商业贷款的利率相对较高，购房成本也跟着水涨船高。

相关负责人表示，重新调整后的贷款额度的计算方式更为精准，需要结合借款申请人自身条件，如借款申请人公积金缴存情况、征信情况等进行具体测算，可帮助更多的南宁市民解决家庭住房问题，维护住房公积金缴存职工的合法权益。

《贷款管理办法》中贷款额度的计算方式：

每笔住房公积金贷款的可贷额度综合以下五项限额标准后取最低值确定。

1.不得高于管委会规定的最高贷款额度：首套住房公积金贷款最高额度为70万元，第二套住房公积金贷款额度最高为60万元。

2.不得高于按借款申请人申请时其住房公积金账户缴存余额乘以缴存余额倍数、缴存时间系数、风险防控系数所确定的贷款额度，即贷款额度＝借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数；即借款申请人个人账户余额越多，缴存时间越长，可申请的额度也越高。

3.不得高于房屋总价扣除首付款金额后剩余的价款；例如：房屋总价为100万元，首付款为40万元的情况下，贷款金额不得超过60万元。

4.不得高于按借款申请人还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）确定的贷款限额；即以借款申请人的收入情况作为参考标准，公积金贷款月还款额不超过借款申请人家庭月收入的一定比例。借款申请人收入越高，对应的还款能力越强。

5.借款申请人信用状况等其他影响贷款额度的因素。